Pek çok New Yorklu, Hudson Meydanı’nın nerede ve hatta ne olduğunu bilemeyebilir. Ancak, orada yeni ofisler inşa eden binlerce Google ve Disney ABC çalışanı önümüzdeki birkaç yıl içinde gelmeye başladığında, bu muhtemelen değişecek. SoHo, West Village ve TriBeCa arasındaki 33 metrekarelik topluluk, orada yaşamak isteyenler için de hazırlandı: 2003’ten bu yana, ikisi planlama aşamasında olan 18 yeni konut binası tamamlandı. Ve konut fiyatları hala çevredeki mahallelere göre biraz daha düşük.

Yaklaşık bir yıl önce San Francisco’dan New York’a taşınan bir yazılım mühendisi olan 27 yaşındaki Jesse Luo, bir daire aramaya başladığında Hudson Meydanı’na aşina değildi. Ama Hudson River Park’ın yakınında olmak istediğini biliyordu. “Bisiklete biniyor ve yürüyorum” dedi ve “Batı Yakası uzun mesafeler için en iyisi.”

Spor salonu ve çalışabileceği ortak alanları olan yeni bir binada teraslı, üç yatak odalı, üç banyolu bir apartman dairesi buldu, yaklaşık 3,5 milyon dolara – “iyi bir anlaşma” dedi. Yeni Google ve Disney ofislerinin yanı sıra barların, restoranların ve Çin Mahallesi’nin yakınlığı da artılarıydı ve isterse önümüzdeki birkaç yıl içinde dairesini kiralamayı kolaylaştıracağını düşündü.

Compass emlakçısı Phillip Salem, bölgede “çok fazla inşaat, çok fazla gelişme var” dedi. “Bir gelişme olacağını düşünüyorum.”

Bay Salem, birkaç lüks bina piyasaya çıktığında ve “SoHo’da Hudson Meydanı haline gelen bu kimsesiz arazinin ne olduğuna dikkat çektiğinde” yaklaşık beş ya da altı yıl önce “dönüm noktası” geldiğini söyledi.

Ancak bu gelişme ve onunla birlikte gelen yükselen fiyatlar, uzun zamandır burada oturanların “şimdi taşınamayacakları” anlamına geliyor. 2001 yılında, o zamanlar matbaa bölgesi olarak bilinen yerde iki bitişik sekiz katlı ticari bina satın almak için paralarını bir araya toplayan bir grup insanın parçasıydı.

“Sokaktaki matbaa mürekkebinin kokusunu tam anlamıyla alabilir ve özellikle geceleri matbaa seslerini duyabilirsiniz” dedi. Grup binaları konut alanına dönüştürdü ve Bay Peters iki yıl sonra binalardan birinin dördüncü katının tamamını devraldı. Son zamanlarda, benzer bir tam kat daire 3 milyon dolara satıldı ve bu onun için “kısıtlayıcı” olurdu.

Bir mimar ve iç mimar olan Cass Calder Smith, bir başka erken dönem sakiniydi. 2005 yılında Greenwich ve Spring Streets’te iki apartman dairesi satın aldı ve onları tek bir daireye dönüştürdü. Ayrıca yakınlarda, Varick Caddesi’nde, kiracı olarak birçok mimarın bulunduğu 17 katlı bir binada bir ofis açtı. “İyi bir yaratıcı topluluğa sahip olacağını düşündüğüm bir yerde yaşamak istedim ve işe yürüyerek gitmek istedim” dedi. “Buranın gelişen bir alan olduğunu biliyordum.”

61 yaşındaki Bay Calder Smith, parklar, kaldırım bankları ve ağaçlar ekleyerek “mahalleyi daha iyi hale getiren” yerel İş Geliştirme Bölgesi’nin şimdi yönetim kurulu üyesi. Bölge hala bazen West SoHo olarak anılsa da, şimdi daha farklı bir yer gibi hissediyor, “İnsanlar bir mahallede yaşamayı ve ne olduğunu bilmeyi seviyor” dedi.

Ne bulacaksın

İş Geliştirme Bölgesi tarafından tanımlanan alan, kuzeyde Clarkson Caddesi, güneyde Kanal Caddesi, batıda Batı Caddesi ve doğuda Altıncı Cadde ile sınırlandırılmıştır, ancak Vandam Caddesi’nin kuzeyindeki ana hat biraz pürüzlü ve Her zaman Altıncı Cadde’ye ulaşmaz. Hudson River Park ve Piers 34 ve 40, teknik olarak mahallenin bir parçası olmasa da, bisiklet yolları, tenis kortları ve spor sahaları dahil olmak üzere rekreasyon alanlarının çoğunu sağlar.

Örgütün başkanı Samara Karasyk, Hollanda Tüneli’nden gelen yoğun trafik süregelen bir sorun olsa da, İş Geliştirme Bölgesi “insanları arabalardan çok” öncelemek için çaba sarf etti ve yakın zamanda kaldırımları genişletmeyi, kaldırımları genişletmeyi içeren 10 yıllık bir planı tamamladı. korumalı bisiklet yolları, banklar yerleştirme ve yüzlerce ağaç dikme. Grup ayrıca Spring Street Park’ı yeniledi ve daha önce Holland Tüneli’nin yakınında gişe toplamak için kullanılan alanlarda Freeman Plaza East ve Freeman Plaza West olmak üzere iki yeni kamusal alan yarattı.

Bayan Karasyk, 10 yıllık yeni bir planın, “Varick ve Washington arasındaki Houston Caddesi’ni yeniden tasarlamayı” içerdiğini ve bunun, Four Hudson Meydanı olarak da bilinen 137 Varick Caddesi’ndeki Disney ABC binasının 2024’te açılmasıyla daha yoğun hale geleceğini söyledi.

Yakın zamanda 550 Washington’daki bir nakliye tesisi olan St. John’s Terminali için 2,1 milyar dolar ödeyen Google, onu iki bloğu kapsayacak ve şirketin küresel’inin New York merkezi olarak hizmet verecek 1,3 milyon metrekarelik yeni bir binaya dahil ediyor. gelecek yıl açıldığında iş organizasyonu. İnşaatçılar, Hudson River Park’ın manzarasını kapatan yapıları çoktan yıktı ve Washington’dan West Streets’e bir geçit ekleyerek sakinlerin parka daha kolay erişmesini sağladı.

Ne Ödeyeceksin

Hudson Square, daha iyi bilinen komşularından biraz daha uygun olabilir, ancak konut fiyatları genellikle Manhattan standartlarına göre yüksektir. Yine de, Compass acentesi Bay Salem, TriBeCa, West Village veya SoHo’dan daha fazla “paranızın karşılığını alabilirsiniz” dedi.

Douglas Elliman’ın ajanı Mickey Conlon, “Bunu devrilme noktasında görüyorum” dedi. Çevredeki bölgelerle “eşleşmeden önce sadece an meselesi”.

Ağustos ayının sonlarında, Hudson Meydanı’ndaki 50’den fazla ev, İş Geliştirme Bölgesi’nden biraz farklı sınırlar kullanan StreetEasy’de satışa sunuldu. Sekiz hariç hepsi kat mülkiyeti idi. En ucuzu, 2 Charlton Street’te tam zamanlı bir kapıcı, yatılı bir yönetici ve ağaçlarla çevrili bir sokakta bir avluya sahip bir stüdyo kooperatifiydi ve 639.000$’a listelenmişti; En pahalısı, Renzo Piano tarafından tasarlanan, 55 metrelik bir havuz ve fitness merkezi olan ve 20.95 milyon dolara listelenen bir binada, 565 Broome Caddesi’ndeki Hudson Nehri manzaralı, dört yatak odalı, beş buçuk banyolu bir apartman dairesiydi. .

Kiralamalara gelince, 30 Charlton Caddesi’ndeki tek yatak odalı, tek banyolu bir daireden ayda 3.750 dolara, 38 King Street’te özel bahçeli, mobilyalı beş yatak odalı bir konakta ayda 35.000 dolara mevcut 20 ev vardı.

hava

Hudson Meydanı’ndaki kültürel etkinlikler arasında, bu ay resmi olarak açılan ve beyzbol efsanesinin kariyerini ve sivil haklar aktivizmini onurlandıran Jackie Robinson Müzesi; New York İtfaiyesi eserlerinin yenilenmiş bir Beaux-Arts itfaiyesinde sergilendiği New York Şehri İtfaiye Müzesi; ve Çocuk Sanat Müzesi geçici olarak kapatıldı.

Restoranlar arasında Pret a Manger ve Le Pain Quotidien gibi rahat mekanlar ve Spring Street’teki Altro Paradiso ve Greenwich Caddesi’ndeki yeni Hotel Hugo’da iki çatı barı bulunan Café Hugo gibi daha gösterişli yerler yer alır.

Ancak en iyi bilinen restoran ve bar, 1817’de açılan Ear Inn’dir. Spring Caddesi’ndeki bina, Devrim Savaşı sırasında George Washington’un Siyahi bir yardımcısı olan James Brown için 1770 civarında inşa edilmiştir.

Okullar

Mahalle için ayrılmış iki devlet okulu vardır: 2020-21 öğretim yılında anaokulundan beşinci sınıfa kadar 600 öğrencisi olan PS 003 Charrette Okulu ve altıncı ila sekizinci sınıfa kayıtlı 818 öğrencisi olan Ortaokul 297. İkisi de Greenwich Köyü’nde.

Derecelendirmelerin mevcut olduğu en son öğretim yılı olan 2018-19’da, PS 003’teki öğrencilerin yüzde 74’ü İngilizce New York Eyaleti standartlarını karşılarken, bu oran şehir genelinde yüzde 48’di; Şehir genelindeki yüzde 50 ile karşılaştırıldığında yüzde 78’i matematikte standartları karşıladı. MS 297’de öğrencilerin yüzde 66’sı İngilizce eyalet standartlarını karşılarken, şehir genelinde bu oran yüzde 47’dir; Şehir genelindeki yüzde 41 ile karşılaştırıldığında yüzde 60’ı matematikte standartları karşıladı.

M560, City-As-School Lisesi de imarlı bir okul olmamasına rağmen mahallede; öğrencilerin başka bir liseden yatay geçiş için başvurmaları gerekir. 1972 yılında kurulan 685 kayıtlı öğrenciye sahip ve web sitesine göre “öğrencilerin yaparak yaşayarak öğrendiği” bir yer. Jean-Michel Basquiat okula gitti, ancak mezun olmadı.

işe gidip gelmek

1 tren her zaman Canal ve West Houston Sokaklarında durur; 2 tren orada sadece gece geç saatlerde durur. C ve E trenleri Kanal ve Bahar Sokaklarında durmaktadır; A sadece Kanal’da durur. Otobüsler M20 ve M21’i içerir.

West Street, kuzeye ve güneye hareket eden sekiz şeritli bir trafiğe sahiptir ve Holland Tüneli, New Jersey’e ve New Jersey’den araç alır.

Tarih

11 Temmuz 1804’te Başkan Yardımcısı Aaron Burr, meşhur düelloları için New Jersey’deki nehrin karşısında eski Hazine Bakanı Alexander Hamilton ile buluşmak üzere şimdi Hudson Meydanı olan Richmond Hill’deki mülkünden ayrıldı. Burr, mülkü 1794’te, George Washington’un başkan olarak ilk döneminde, başkan yardımcısıyken orada yaşayan John Adams’tan satın almıştı. Amerika’nın ilk multimilyoneri John Jacob Astor, daha sonra mülkü satın aldı, evi şimdi Varick ve Charlton Sokaklarının kesiştiği yerin güneydoğu köşesine taşıdı ve araziyi daha küçük evler için parçalara ayırdı. Mülkün arazisi artık Federal ve Yunan Revival evlerinin yoğunluğuyla tanınan Charlton-King-Vandam Tarihi Bölgesi’nin çoğunu oluşturuyor.

Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.