DOLAR 14,7443 0.04%
EURO 16,0958 -0.02%
ALTIN 923,120,94
BITCOIN 625662-2,75%
Kayseri
14°

AÇIK

02:00

İMSAK'A KALAN SÜRE

Yatırımcılar Mobil Ev Parkları Alıyor.  Sakinleri Bir Bedel Ödüyor.

Yatırımcılar Mobil Ev Parkları Alıyor. Sakinleri Bir Bedel Ödüyor.

ABONE OL
Mart 27, 2022 15:00
Yatırımcılar Mobil Ev Parkları Alıyor.  Sakinleri Bir Bedel Ödüyor.
0

BEĞENDİM

ABONE OL

GOLDEN, Colo. — Sarah Clement iki yıl önce Golden Hills mobil ev parkına taşındığında piyangoyu kazanmış gibi hissetti. Yıllarca onunla tek yatak odalı dairelere sıkıştıktan sonra, 7 yaşındaki oğlu nihayet kendi yatak odasına yerleşti, oyuncakları bahçede ve okulu parkın hemen kenarındaydı.

Bayan Clement, komşularının sıcakkanlılığını ve doğusundaki çalılık tepenin üzerinden güneşin doğuşunu ve batıdaki Rocky Dağları’nın eteklerinin arkasına batışını izlemeyi severdi. Ve orada yaşamak, atletik bir antrenör olarak maaşıyla karşılanabilirdi: Üretilen evi satın aldıktan sonra, oturduğu arsanın kirası ayda sadece 625 dolardı.

Ama taşındıktan sadece altı ay sonra, arsa ve onunla birlikte gelen tüm istikrar ve rahatlık aniden altından sökülüp alınmış gibi görünüyordu.

Yıllardır parkın sahibi olan Colorado çifti, parkı satışa çıkarmıştı. Bayan Clement ve komşuları, parkın eyalet çapında parkları satın alan büyük imalathane operatörlerinden biri tarafından devralınması durumunda kiraların çarpıcı biçimde artacağını biliyorlardı.

“Aman tanrım, bu sönük duygu gibiydi, sahip olduğumuzu sanıyordum – köklerimizin burada olacağını sanıyordum.” dedi Bayan Clement.

Sarah Clement ve oğlu Oliver, 9. Kredi. .. Rachel Woolf, The New York Times için

Ülke genelinde, fabrikasyon konut parkı Bir dizi yatırım şirketi mobil ev parkı portföylerini baş döndürücü bir hızla genişletirken, ülkenin kalan az sayıdaki uygun fiyatlı konut kaynağından birinin istikrarını tehdit ederken, Bayan Clement gibi sakinler evlerini tam bir hedefin ortasında buluyorlar. .

Golden Hills sakinleri hızla örgütlendi. Parkı kendileri satın almayı teklif etmek için bir kooperatif kurdular ve ülke genelinde yerleşik toplulukları destekleyen ROC USA Capital’den finansman sağlama yolundaydılar.

Aylardır umut doluydular. Bej renkli tek ve çift genişlikteki evlerin oluşturduğu üç blokluk topluluk toplantılarıyla dolup taşıyordu; vatandaşlar el ilanları ve bültenler dağıttı. Yerel politikacılar onların etrafında toplandı ve şehir, parkı yalnızca imal edilmiş ev kullanımı için bölmek için oy kullandı.

Ama boşuna: Temmuz ayında, sahipleri ilk tekliflerini ve birkaç ay sonra daha yüksek bir teklifi reddetti ve parkı onun yerine Harmony Communities’e sattı, Amerika Birleşik Devletleri’nin batısındaki 33 parkta 5.000 sakini olan, ev yapımı bir operatör. Şirket, yüzde 50 kira artışı uygulayarak ve 12 sayfalık tek aralıklı yeni park kuralları listesi yayınlayarak, Golden Hills sakinlerinin korkularının doğru olduğunu çabucak kanıtladı.

Harmony Communities’in sözcüsü George Antypas, yeni kiraların yakınlardaki benzer parklardaki kiraların hala altında olduğunu belirterek kira artışını savundu. Bay Antypas, “Adil bir piyasa kirası talep etmeye inanıyoruz” diyerek, ek gelirin onarım maliyetlerine harcanacağını ve şehirden ihtiyaca dayalı sübvansiyonların mevcut olduğunu da sözlerine ekledi.

Ardından, parkı satın aldıktan sadece bir ay sonra şirket, sakinlere – şirketin az önce ödediğinden çok daha yüksek bir fiyata – satmayı teklif etti. Yine de Evvel, şirket sakinlerin teklifini Ocak ayında reddettiğinde anlaşma suya düştü.

Oliver Clement okuldan sonra ev ödevi üzerinde çalışıyor. Kredi… The New York Times için Rachel Woolf

Altın, Colo’daki Golden Hills mobil ev parkındaki Sarah Clement’in penceresinden görünüm Kredi… The New York Times için Rachel Woolf

Hem kira artışlarıyla hem de evlerini parkın yeni kurallarına uyacak şekilde değiştirmenin maliyetiyle karşı karşıya kalan sakinler acele ediyor başka konut aramak ama Denver’ın hemen batısında gelişen bir kasaba olan Golden’da çok az seçenek bulmak. Yolun yukarısındaki bir apartman kompleksinde, tek yatak odalı birimler ayda 2.400 dolardan başlıyor, bu da Bayan Clement’in 2018’de oradaki aynı büyüklükteki daire için ödediğini söylediğinden neredeyse 1.000 dolar fazla.

Endüstri liderleri iş konusunda açık sözlü değil model: Ülkenin en büyük mobil ev parkı sahiplerinden ikisi tarafından işletilen Mobile Home University tarafından hazırlanan, mobil ev parkı yatırımcıları için hazırlanan bir “ön eğitim kampı” materyallerine göre, “kiracıların karşılayamayacağı gerçeği Bir mobil evi taşımanın maliyeti 5.000 ABD doları, gelirleri sabit tutar ve doluluk kaybı olmadan kiraları artırmayı kolaylaştırır.”

Bir pazar araştırma firması olan Real Capital Analytics, Haziran 2021 raporunda yatırımcıların önceki iki yılda üretilen konut alımlarının yüzde 23’ünü oluşturduğunu söyledi. bundan önceki iki yılda yüzde 13’ten yükseldi. Bu da yatırımcıları ülkenin en büyük ev sahipleri arasına soktu. Ulusal bir ticaret örgütü olan İmalatlı Konut Enstitüsü’ne göre, Amerika Birleşik Devletleri’nde yaklaşık 22 milyon insan imal edilmiş evlerde yaşıyor. Fannie Mae, üretilen konutların ülkedeki konut birimlerinin yüzde 6’sından fazlasını temsil ettiğini söyledi.

Mobil ev parklarının sakinleri artan kiralara ayak uyduramazlarsa veya yeni yönetimin kuralları uyarınca gerekli olan sundurmalar, bahçeler ve tentelerde sık sık kapsamlı değişiklikler yapmayı göze alamazlarsa, hızla değiştirilir. Ülkenin birçok yerinde her türlü konut fiyatlarının ve kiralarının artmasıyla birlikte, imal edilmiş konut talebi artıyor. Birçok genç profesyonel aile ve üniversite öğrencisi, nispeten uygun fiyatlı konutların son kalıntısı olarak mobil ev parklarına yöneliyor.

Boulder’daki Talih Souci mobil ev parkında oturan Doretta Hultquist, çatısından kar kürüyor. Kredi… The New York Times için Rachel Woolf

ROC ABD başkanı Paul Bradley, “Bu, insanların en azından yarı yarıya sahip olabileceği ve biraz zenginlik, biraz eşitlik yaratabileceği uygun fiyatlı bir evdir ve tarihsel olarak olmuştur” dedi.

Park ardı ardına şirket mülkiyeti altına girdikçe, ülke genelinde mobil ev parklarında ve eyalet yasama organlarında parkların satın alınabilirliğini korumak için parkları sakinlerin ellerine vererek ivme kazandı.

Boulder’ın güzel manzaralı Flatirons yakınlarındaki Baht Souci mobil ev parkı 2018’de kurumsal bir ev sahibi tarafından satın alındığında, konut sakinlerine bir teklif yapma şansı verilmedi. Sakinlere göre, sakinler, parkın satışa çıkarıldığını bile, yanıp sönen ışıklı araçlarda bakım ekipleri gelip çalıları, ağaçları ve çiçekleri biçmeye başlayıncaya kadar öğrendi.

Strive Communities adlı şirketin mülkiyetinde, park, kiraları yüzde 12 oranında artırdı ve park bakımı için kapsamlı yeni kurallar yayınladı ve sakinlere – çoğu yaşlı sanatçılar ve kendini hippiler olarak tanımladılar – yıllarca toplanan parayı kaldırmaları talimatını verdi. arka ve bahçelerinden süslemeler.

23 yaşındaki Cynthia Ceelen “Tek tip görünümlü, görünen bir park istediler” dedi. “Nihai hedefleri buydu, böylece üç ila beş yıl içinde yeniden satabileceklerdi.”

Strive Communities’e göre, kira artışlarının fiyatları piyasa oranına yaklaştırması amaçlandı ve şirket park iyileştirmelerine yaklaşık 1 milyon dolar yatırım yaptı.

Jonas Ceelen ve karısı Cynthia Ceelen Baht Souci mobil ev parkındaki evlerinde. Kredi… The New York Times için Rachel Woolf

Mahalle sakinleri, seçilmiş temsilcilerine giderek, park sahiplerinin satmayı planladıkları zaman sakinlere bildirimde bulunmalarını gerektiren bir yasa çağrısında bulundu, bu düzenlemeye “satın alma fırsatı” şartı deniyordu. Vali Jared Polis, 2020’de Colorado yasasındaki gerekliliği imzaladı ve benzer yasalar diğer bazı eyaletlerde kitaplarda yer alıyor.

Baht Souci sakinlerinin çalışmaları kısa sürede meyvesini verdi. Aynı yıl, Strive Communities, sakinlere parkın satılık olduğunu bildirdi.

Sakinlerin bir kısmı, satın almayı finanse etmek için gerekli olacak aylık 150 dolarlık kira artışına direnerek bir satın alma teklifi yapmaya itiraz etti.

Ancak çoğunluk buna değdiğini düşündü.

Bayan Ceelen, “Onu çok paraya alıp almamamızın bir önemi yoktu” dedi. “Saf ve basit, satın almazsak başka bir şirket tarafından satın alınacak.”

Teklif verdiler ve 2021’de parklarının sahibi oldular.

Park sakinlerinden Peggy Kuhn, “İnsanlar artık gurur duyuyor” dedi ve komşularının sahip olduklarından beri parkı korumak için daha iyi bir iş çıkardıklarını söyledi. Bir topluluk bahçesi kurmaktan veya park için bir güneş enerjisi şebekesi oluşturmaktan söz ediliyordu. Bayan Kuhn, “Havada bir iyimserlik var – ‘ah, başka ne yapabiliriz?’” dedi.

Cynthia Ceelen 23 yıldır Talih Souci parkında yaşıyor. Kredi… The New York Times için Rachel Woolf

Jonas Ceelen ve oğlu Sven Ceelen, akşam yemeğinden önce bir yapboz üzerinde çalışıyorlar. Kredi… The New York Times için Rachel Woolf

Ancak Colorado’nun satın alma fırsatı yasasının yürürlüğe girmesinden bu yana iki yıl içinde, sakinlere yalnızca Baht Souci ve diğer iki park satıldı. Eyalet Yerel İşler Departmanından alınan verilere göre, 20 vakada park sahipleri satıştan önce yasaya uygun olarak sakinleri bilgilendirmedi. Diğerlerinde, sakinler bilgilendirildi, ancak bir satın alma teklifi yapacak kadar hızlı bir şekilde birleşmek için mücadele etti.

Memleketi Fort Collins olan Eyalet Temsilcisi Andrew Boesenecker, son birkaç yılda 57 milyon dolarlık bir satış da dahil olmak üzere bir park satış telaşı gördü, satın alma fırsatı yasasının neredeyse gitmediğini söylüyor yeterince uzak.

Bu ay tanıtılan yasada, Bay Boesenecker, park sahiplerinin ilk teklifi yapması için sakinlere veya yerel bir hükümete izin vermesini talep ediyor. Tasarı ayrıca kira artışlarını yılda yüzde 3 ile sınırlayacak. Sakinlere, birçoğu park satın almak için devlet destekli finansman alan özel sermaye şirketleriyle rekabet etmelerine yardımcı olacak bir kredi fonuna erişim sağlayacak başka bir yasa tasarısı hazırlanıyor.

Golden Hills’de sakinler mevzuatın çok geç geldiğini düşünüyor.

Golden Hills mobil ev parkının bir sakini olan Patricia George, parkın dışında fiyatlandırılıyor ve mümkün olduğu kadar uzun süre kalmıyor. taşımak. Kredi… The New York Times için Rachel Woolf

Patricia George 12 yıldır parkta yaşıyor. Ancak ayda yaklaşık 800 dolarlık yeni kirası, engellilik ödeneğinin çoğunu tükettiği ve her ay sadece 250 doları kaldığı için burada kalmayı göze alamaz.

Eşyalarını karıştırıyor ve farkı yaratmak için elinden geleni satıyor: TV’si, annesinin antika tabakları, büyükannesinin mücevherleri. Kıdemli konut için başvurdu, ancak bekleme listeleri uzun.

“Yaptıkları neredeyse insanlık dışı” dedi Bayan George. “Ne olursa olsun parçaları toplamak ve belki de üstesinden gelmek için bize kaldı. Ya da bizim için açık bir yatak varsa, çoğumuz sokaklara, evsizler barınaklarına gidebiliriz. Zor. Çok zor.”

Golden Hills mobil ev parkının bir şirket sahibi tarafından satın alınmasının ardından konut sakinleri yüzde 50’lik kira artışıyla karşı karşıya kaldı. Kredi… The New York Times için Rachel Woolf

Susan C. Beachy araştırmaya katkıda bulundu.

Kaynak : New York Kez

En az 10 karakter gerekli


HIZLI YORUM YAP

Sizlere daha iyi hizmet sunabilmek adına sitemizde çerez konumlandırmaktayız. Kişisel verileriniz, KVKK , GDPR ve CCPA kapsamında toplanıp işlenir. Detaylı bilgi almak için Veri Politikamızı / Aydınlatma Metnimizi inceleyebilirsiniz. Sitemizi kullanarak, çerezleri kullanmamızı kabul etmiş olacaksınız.