Glasgow ve Edinburgh Arasında Tarihi Bir Otel
1.73 MİLYON $ (1,5 MİLYON İNGİLTERE Sterlini)
16. yüzyılda inşa edilen ve 300 yıl sonra yeniden inşa edilen bu 12.798 metrekarelik malikane, orta İskoçya’nın Stirlingshire ilçesinde bir kasaba olan Falkirk’in eteklerinde yer almaktadır.
Powfoulis Malikanesi olarak bilinen ev, Forth Nehri yakınında, ahırlar, bir atölye, garaj, iki yatak odalı personel kulübesi ve 1970’lerin başında inşa edilmiş 16 yatak odalı misafir kanadı gibi çeşitli ek binalardan oluşan 17 dönümlük bir araziye demir atıyor.
Kinross’taki Savills UK’de yönetici ve listeleme acentesi Harry Maitland, mülkün beş yüzyılda sadece iki kez satıldığını söyledi. 1952’den beri, mevcut satıcıların ailesi ikinci katta yaşıyor ve malikanenin alt katlarından bir otel işletiyor.
Bay Maitland, “Şu anda oldukça arzu edilen bir evde kalma işi olan bir aile için iyi çalışabilir” dedi. “Ayrıca bir inziva yeri olarak veya bahçelerde lüks tatil bölmeleri ile çalışabilir.”
Ana ev, Forth Nehri yakınında, 1970’lerin başında inşa edilmiş ahırlar, bir atölye, garaj, iki yatak odalı personel kulübesi ve 16 yatak odalı misafir kanadı içeren 17 dönümlük bir araziye demir atıyor. Kredi… İngiltere
Bir köy yolundan çıkan dar bir şerit, malikanenin kapılarına ve mazgallı taş işlemeli girintilere sahip taş duvarlara götürür. Girişe basamaklar yerine kemerli bir yol yükseliyor. Bay Maitland, “Birçok güzel, geleneksel ev görüyoruz, ancak bu özelliği hiç böyle bir evde görmemiştim” dedi.
Anayolun tepesinde, camla kaplı ahşap bir köşk ana girişe çıkar. Birinci kat, mermer bir şömineyi tamamlayan süslü bir alçı tavana ve bahçeye bakan pencerelere sahip bir salon da dahil olmak üzere otelin ortak alanlarını barındırmaktadır.
İki büyük yemek alanı ve bir etkinlik odasının yanı sıra, ana katta püsküllü deri tabanlı ahşap bir bar ve arkadan aydınlatmalı raflar dahil olmak üzere klasik donanıma sahip bir taverna bulunur. Oda ferforje balkona ve arka bahçeye açılmaktadır. Bay Maitland, alt kattaki tavanların 15 metreye kadar yükseldiğini söyledi.
İkinci katta altı yatak odası, iki banyo, eksiksiz bir mutfak ve biri şömineli iki oturma odası bulunmaktadır. Bay Maitland, “İşten uzakta, tamamen onlara özel hoş, ev gibi bir ortam” dedi. Eşyalar fiyata dahil değildir ancak pazarlık payı vardır.
Ana bina katı İskoç miras yasaları tarafından korunurken, iki katlı misafir yapısı öyle değil, “bu yüzden yıkmak ve bir garaj alanı ile değiştirmek çok zor olmamalı” dedi Bay Maitland.
Powfoulis Malikanesi, güneydoğuda Edinburgh ve güneybatıda Glasgow arasında yaklaşık 30 mil uzaklıkta – “İskoçya’nın en erişilebilir köşesi”, dedi Bay Maitland – iki uluslararası havaalanına ve İskoç dağlık bölgelerine erişimi var. M9 otoyolu yaklaşık üç mil güneybatıda. Falkirk’in yaya dostu şehir merkezi, yakındaki bir alışveriş merkezi ve büyük mağazalar ile alışveriş ve profesyonel hizmetler sunmaktadır. Londra, mülkün yaklaşık 10 mil kuzeybatısındaki Stirling tren istasyonundan Caledonian Sleeper treniyle yaklaşık sekiz saat uzaklıktadır.
Piyasa bakış
Enflasyon, yükselen enerji maliyetleri ve hızla yükselen faiz oranlarının bir araya gelmesi, İskoçya’da ısınan bir emlak piyasasını yavaşlattı.
Edinburgh’daki Rettie & Co. emlak ajansının araştırma ve strateji direktörü John Bu tür, “Piyasa yandıktan sonra soğuyor, ancak mevcut evlerin kıtlığı fiyatları yüksek tutuyor” dedi. “Edinburgh ofisimize başvuranların sayısı pandemi öncesi seviyelerden yüzde 60 arttı” dedi, “ancak yeni konut arzı sadece yüzde 20 arttı. İnsanların bir mülkü güvence altına almak için daha yüksek seviyelerde teklif vermesi gerekiyor ve bu da fiyatları yükseltiyor.”
Blanefield’deki Endrick Property’nin kurucusu ve sahibi David Mackie, sonucun temkinli bir alıcı dalgası olduğunu söyledi. “Haberlerde çok fazla olumsuzluk var, soğutma talebi var” dedi. “Ucuz para günleri çok geride kaldı.”
Glasgow’daki Allen & Harris Emlak Acenteleri bölge müdürü Stuart Farmer, yüksek maliyetlerin ilk kez alıcıları özellikle zorladığını söyledi. “Birçoğu ipotek için önceden onaylanmış, ancak bir ev bulduklarında oranlar yükseldi ve neleri karşılayabileceklerini yeniden değerlendirmek zorundalar” dedi. “Toplam 5.000 £ veya daha fazla olabilen enerji artışlarında faktör ve piyasanın alt ucunda bir baskı var.”
İskoç hükümeti istatistiklerine göre, İskoçya’da müstakil bir evin ortalama fiyatı Haziran ayında geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 17 artarak 353.025 £ (407.000 $) oldu. İskoçya’nın kuzeydoğu kıyılarındaki bir takımada olan Orkney Adaları, geçen yıl ortalama emlak fiyatlarında yüzde 29 ile ülkenin en büyük artışını yaşadı. En pahalı bölge, ortalama maliyetin 327.000 £ (377.000 $) olduğu Edinburgh Şehri idi.
Edinburgh’daki Knight Frank’in İskoçya kırsal ajansı başkanı Tom Stewart-Moore, “Cüzdan ipleri biraz daralırken, mülklere ve ülke mülklerine hala çok sayıda olumlu ilgi görüyoruz – talep güçlü” dedi. “Kırsal emlak piyasası, ekonomik iklimdeki topaklara ve darbelere karşı oldukça dirençli.”
Fiyatlar coğrafyaya göre değişmekle birlikte, “orta İskoçya’daki büyük kır evlerinin” yaklaşık 1 milyon sterlin ile 1,5 milyon sterlin (1,15 milyon ila 1,73 milyon dolar) arasında değiştiğini ve mülklerin yaklaşık 1,5 milyon sterlin ile 20 milyon sterlin arasında olduğunu tahmin etti ( 23 milyon dolar).
Bay Mackie, Stirlingshire’daki “güzel, modern dört veya beş yatak odalı bir evin” ortalama fiyatının 400.000 £ (460.000 $) civarında olacağını, “banliyölerde geleneksel yarı müstakil bir mülkün” ise yaklaşık 260.000 £ (300.000 $) olacağını söyledi. . Daireler için, Edinburgh’daki “lüks” birimlerin ortalama 400.000 £ olduğunu tahmin etti. Ancak Glasgow’un yaklaşık 33 mil batısındaki Largs köyünde “70.000 £ [81.000 $] karşılığında iki yatak odalı bir daire bulabilirsiniz. Lokasyona bağlı olarak büyük farklılıklar var” dedi.
Bay Maitland of Savills, Stirlingshire çevresindeki orta sınıf evlerin fiyatlarının beş yılda yüzde 20 arttığını ve büyümenin çoğunun pandemiden bu yana gerçekleştiğini söyledi. “Bu alanda hala çok sayıda rekabetçi teklif görüyoruz, birinci sınıf konutlar değerlemelerinin yüzde 10 ila 15’ine satılıyor” dedi.
İskoçya’da kim satın alır
Bay Maitland, ABD, kıta Avrupası ve Asya’dan alıcıların “orta İskoçya’da tarihi ganimet mülkleri aramasıyla” pandemi yoluyla yabancıların ilgisinin arttığını söyledi.
Edinburgh’daki Turcan Connell hukuk firmasının ortağı olan ve birçok yabancı müşteriyle çalışan Grierson Dunlop, Orta Doğu ve Asya’dan gelen alıcıların “kırsal mülklerle ilgilendiğini, Hollandalıların ve Fransızların mülk satın almaktan hoşlandığını ve İskandinavların daha çok istekli olduğunu söyledi. ormancılık tarafından ilgi gördü. Golf, Amerikalılar için büyük bir cazibe merkezi.” İngiliz alıcılar “çok yaygın” dedi. “Londra’da şehir merkezinde bir daire satabilir, İskoçya’da büyük bir kır evi satın alabilir ve aradaki farkı cebe indirebilirsiniz.”
Satın Alma Temelleri
İskoçya’da yabancı alıcılar üzerinde herhangi bir kısıtlama bulunmadığını söyleyen Dunlop, “İskoçya’da bir miktar toprak Islahatı gündemi ve denizaşırı bir alıcının satın alabileceği arazi miktarının sınırlandırılmasına ilişkin tartışmalar var.” dedi.
İskoçya’daki çoğu ev, satıcılar bir asgarî fiyat soran fiyat belirler ve potansiyel alıcılar avukatlar aracılığıyla kapalı teklifler sunarken, kör bir teklif sistemi aracılığıyla satmaktadır. “Satıcılar için harika, çünkü fiyatı yükseltebilir, ancak alıcılar bilinmeyenin uçurumuna teklif veriyor” dedi. “Özellikle Covid’den bu yana, kırsal mülkler resmi değerlendirmelerinin çok ötesine geçiyor.”
Bay Dunlop, alıcıların avukatlara vekalet vermelerine izin verildiğini, bu nedenle bir satışı tamamlamak için şahsen orada olmalarına gerek olmadığını belirterek, İskoç veya yabancılar için süreçte veya vergi yükümlülüklerinde “fark” olmadığını da sözlerine ekledi. alıcılar.
web siteleri
Falkirk’i ziyaret edin: Visitfalkirk.com
Falkirk Konseyi: falkirk.gov.uk
İskoçya: scotland.org
Diller ve Para Birimi
İngilizce, Galce, İskoçça, İngiliz İşaret Dili; İngiliz sterlini (1 pound = 1,15 dolar)
Vergiler ve ücretler
Edinburgh’daki Chiene + Tait muhasebe firmasının kişisel vergi uygulaması müdürü Alan Dean’e göre, İskoçya’nın artan yüzde 12’lik en yüksek oranı olan Arsa ve Bina İşlem Vergisi, 145.000 £ (167.000 $) üzerindeki tüm mülk ve arazi satın alımları için geçerlidir. . İskoçya “İngiltere’nin aksine yabancı alıcılar için daha yüksek oranlar uygulamaz veya cezalandırmaz” diye ekledi. 2016’dan bu yana, bir alıcının dünyanın herhangi bir yerinde zaten bir evi varsa, yüzde 4’lük ek bir vergi uygulanmaktadır.
Bay Dean, sermaye kazancı vergilerinin İskoç ve yabancı alıcılar için aynı olduğunu ve maksimum yüzde 28 oranında olduğunu söyledi. Satıcılar, mülk satışlarını Birleşik Krallık vergi dairesi olan HM Revenue and Customs’a bildirmeli ve bir işlemden sonraki 60 gün içinde sermaye kazançları vergilerini hissetmelidir.
Bay Mackie, İskoçya’daki komisyoncu komisyonları yüzde 1 ila 2 arasında değişiyor, ancak “birçok acente, işi güvence altına almak için daha düşük seviyeye gidiyor, bu nedenle yüzde 0,75 olağandışı değil” dedi. “Ve yüzde 0,5’i kabul etmeye hazır ajanlar tanıyorum.”
Bay Dean, belediye vergisi olarak adlandırılan yıllık emlak vergilerinin konuma göre “büyük ölçüde değişiklik gösterdiğini” ve emlak değerlerine göre hesaplandığını söyledi.
Central Scotland Valuation’da bir değerlendirici olan Barry Grant’e göre, Powfoulis Malikanesi için belediye vergisi toplam 1.753 £ (2.019 $) tutarındadır. Otel, işletme vergi oranlarında ayrı olarak değerlendirilmiştir. “Yeni bir sahip için, işletme vergisi oranları Airbnb veya tatil kiralama gibi kullanımlar için geçerli olabilir” dedi.
İletişim
Harry Maitland, Savills Birleşik Krallık, 011-44-0131-247-3738
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
Kaynak :New York Times
GÜNDEM
Az önceMAGAZİN
Az önceEKONOMİ
Az önceGÜNDEM
Az önceGÜNDEM
30 dakika önceSPOR
1 saat önceGÜNDEM
3 saat önceSizlere daha iyi hizmet sunabilmek adına sitemizde çerez konumlandırmaktayız. Kişisel verileriniz, KVKK , GDPR ve CCPA kapsamında toplanıp işlenir. Detaylı bilgi almak için Veri Politikamızı / Aydınlatma Metnimizi inceleyebilirsiniz. Sitemizi kullanarak, çerezleri kullanmamızı kabul etmiş olacaksınız.