Pandemi, yaşlılar için konut piyasasını çökertti, doluluk oranlarını düşürdü ve inşaatı durdurdu. Şimdi, pazar düzensiz bir toparlanmaya başladığında, geliştiriciler yeni bir yaşam geliştirme mahsulü ile yaşlanmakta olan bebek patlamaları dalgasına uyum sağlıyor.

Yaşlı Amerikalılar için özel konutlar on yıllardır var. Ancak değişen demografi, endüstriyi oranlar ve hizmetler arasında daha hızlı bir şekilde çeşitlendirmeye zorluyor ve artan sayıda uygun fiyatlı konut modelinin yanı sıra üst gelirli Amerikalılar için giderek daha lüks konutlar sağlıyor.

Örneğin, Washington yakınlarında yapım aşamasında olan yüksek bir bina olan Trillium’da restoranlar, bir sağlıklı yaşam spası ve diğer butik otel tarzı olanaklar ve bitişler bulunmaktadır. Ve Boston bölgesinde, daha mütevazı bir gelişme olan Opus Newton, maliyetleri düşürmeye yardımcı olmak için yerleşik gönüllülere güvenecek.

Geliştiriciler ayrıca geleneksel olmayan modelleri de deniyorlar. Loveland, Colo.’da Kallimos Communities, ortak yeşil alanlar etrafında kümelenmiş ve yemek, sanat ve sağlıklı yaşam fırsatları sunan 100 sübvansiyonlu kiralık ev içeren çok nesilli bir kalkınma planlıyor.

Yaşlı dev endüstrisi için bir veri hizmet sağlayıcısı olan Ulusal Yaşlılar Konut ve Deva Yatırım Merkezi’nin baş ekonomisti Beth Mace, giderek daha fazla bebek patlamasının (toplamda tahmini 65 milyon) yaşlanmasının “büyük bir dalgalanma” yarattığını söyledi. .

Diğer değişiklikler, pandemi kaynaklı güvenlik endişeleri ve işgücü kıtlığından daha kişiselleştirilmiş ve topluluk temelli çözümleri tercih eden eğilimlere kadar konutları yeniden şekillendiriyor. Yaşlı Amerikalılar için konutlar üç genel seçenek sunar: aktif yaşam tarzları için bağımsız yaşam; bazı tıbbi deva içeren yardımlı yaşam; ve hafıza devası. (Huzurevleri bakım devaları sağlar ve tipik olarak yaşlılar konutu kategorisine girmez.)

Bayan Mace, “Herkes gizli sosu – kıdemli konut tüketicisinin ne istediğini – anlamaya çalışıyor” dedi. “Alt satır: Birçok seçenek göreceksiniz.”

Geliştiriciler, yeterince çeşitlilik oluştururlarsa, gelecek nesil yaşlanan Amerikalıları çekebilecekleri gerçeğine güveniyorlar.

Silverstone Senior Living’in başkan yardımcısı ve CEO’su Bobby Zeiller, “Bombaların istediklerini karşılayan topluluklar tasarlamalıyız ve bu, bugün yaşlılar konutları ile 10 veya 20 yıl önce geliştirilen konutlar arasındaki farktır” dedi. Trillium.

Bay Zeiller, banliyö tarzı yaşlı topluluklara odaklandıktan sonra Silverstone’un kentsel ortamlara doğru genişlediğini söyledi. Sektör çok hızlı gelişiyor” dedi.

Coterie Cathedral Hill’de beş restoran, bir sinema odası ve peyzajlı avlular ve teraslar bulunmaktadır.

Bayan Mace, ülkenin en büyük 31 yaşlı konut piyasası için ortalama doluluk oranının, 2021’in ilk çeyreğindeki yüzde 78’lik düşük bir seviyeden 2022’nin ilk çeyreğinde yüzde 81 olduğunu, ancak 2020’de salgın öncesi seviye olan yüzde 87’nin altında olduğunu söyledi. .

Ulusal Yatırım Merkezi’nden alınan verilere göre, belirli pazarlarda rakamlar artmaya başlıyor. Örneğin Miami’de, envanter payı olarak inşaat, 2022’nin ilk çeyreğinde yüzde 11’e ulaştı, bu şimdiye kadarki en yüksek ikinci seviye. Ancak yelpazenin diğer ucunda, inşaatın 2019’daki yüzde 17’den yüzde 1’e düştüğü Sacramento var.

Pandemiden önce bile, 75 yaşın üzerindeki Amerikalıların sadece yüzde 11’i yaşlılar konutlarında yaşıyordu. Yerinde yaşlanma için güçlü tercihler, düşük oranın bir nedenidir.

Yüksek konut maliyeti, özellikle sübvansiyon almaya hak kazanmayan ancak ceplerinden hisse almaya gücü yetmeyen sekiz milyon orta gelirli Amerikalı için başka bir faktördür. Bir sigorta holding şirketi olan Genworth tarafından yapılan bir ankete göre, yardımlı yaşam için ulusal medyan aylık oran 2021’de 4.300 dolardı. Ve Ulusal Yatırım Merkezi’ne göre, ortalama aylık bellek deva maliyeti 7.277 dolar.

Lüks projelerin geliştiricileri, daha büyük birimler, sofistike tasarım ve olanaklar ve sosyal katılım ve aktif yaşama daha fazla odaklanma konusunda bahis oynuyor.

Nisan ayında San Francisco’da açılan 208 birimlik Coterie Cathedral Hill’de beş restoran, bir açık havuz ve peyzajlı avlular ve teraslar bulunuyor. Sağlık personeli Mayo Clinic aracılığıyla eğitim alır ve yerinde bir deva koordinatörü, sakinlerin sosyal ve hayırsever amaçlarla yardım dahil olmak üzere çok çeşitli zihinsel, duygusal ve fiziksel sağlık hedeflerine ulaşmasına yardımcı olur.

Gayrimenkul geliştiricisi İlgili Şirketler ile ülkenin en büyük yaşlı yaşam sağlayıcılarından biri olan Atria Senior Living arasındaki ortak bir girişim olan Coterie, “geleneksel bir yüksek düzeyde yaşarken alıştıkları yaşam tarzları arasında tutarlılık” arayan varlıklı kent sakinlerine odaklanıyor. Bu sonbaharda New York’ta açılacak olan ikinci bir gelişme olan Coterie Hudson Yards’ın genel müdürü Joanna Mansfield,” dedi.

Coterie Cathedral Hill’de aylık kiralama oranları bir stüdyo için 7.900 $ ile 16.660 $ arasında ve iki yatak odalı konutlar için değişmektedir.

Yeni bir tutumlu iş modeli dizisi orta gelirli Amerikalılara odaklanıyor. Kar amacı gütmeyen bir kuruluş olan 2Life Communities’in başkanı ve CEO’su Amy Schectman, örneğin Opus Newton, sakinlerin haftada 10 saat gönüllü olmalarını gerektirerek, onlara daha güçlü bir amaç ve topluluk duygusu verirken “personel genel giderlerini anlamlı bir şekilde azaltır” dedi. proje geliştiriyor.

Diğer maliyet tasarrufları arasında, deva’yı dışarıdan temin etmek ve yakındaki Yahudi Cemaati Merkezinde indirimli üyelikler sağlamak, böylece kurum içi eğlence tesislerine olan ihtiyacı ortadan kaldırmak yer alıyor.

Bayan Schectman, devam eden pandemi endişelerine rağmen, yaşlılar topluluğunun geleceğine olan güvenini dile getirdi.

“Koronavirüs bir yalnızlık ve izolasyon salgını ortaya çıkardı” dedi. “Yerinde yaşlanmak, başkalarıyla birlikte yaşama seçeneğini bir başarısızlık olarak sunarak topluma zarar verir. Biz topluluk yaratıklarıyız. ”

San Francisco geliştirme ayrıca bir çatı bocce kortu ve bir havuz içerir.

Opus Newton’un 174 birimi için peşin maliyetler 391.000 dolardan başlıyor ve bu, konut sakinlerinin birçoğunun evlerini satarak artacağı bir ücret.

Portland, Ore’de bir geliştirici olan The Springs Living’in CEO’su Fee Stubblefield, mevcut binaları yeniden tasarlamanın orta ölçekli pazar sorununu çözmenin anahtarı olduğunu söyledi.

Springs Living, biri Vancouver, Washington’daki Columbia Nehri üzerinde olmak üzere yapım aşamasında olan iki lüks yüksek binaya sahiptir. Mülkler, bir hastalık salgını durumunda zeminleri kordon altına almak için güvenlik duvarları içerecek ve yeni sağlık ve zindeliği karşılamak için sertifikalandırılacaktır. tasarım ve operasyonlarla ilgili standartlar.

Yeni binalarda başlangıç ​​kiraları aylık 3.700$ ile 10.000$ arasında değişmektedir.

Bay Stubblefield, iki tür kıdemli konut sakini olduğunu söyledi: orada yaşamak isteyenler ve zorunda olanlar. Yaşlı yaşamı isteyenler “toplumumuzun büyük bir kısmı” dedi. “Sosyal ve sağlıklı yaşam bileşeni, bu nüfus için yetersizdir.”

İşgücü kıtlığı, üst düzey konut geliştiricilerinin karşılaştığı ekonomik zorluklara katkıda bulunuyor. Çalışma İstatistikleri Bürosu verisinin yakın tarihli bir analizine göre, uzun vadeli deva istihdamı Şubat 2020’den Aralık 2021’e kadar yüzde 6,7 azaldı.

Bay Stubblefield, “İş gücü istikrarı, yaşlı yetişkinler için konut ve hizmetin geleceğinde en önemli faktördür” diyerek, operatörlerin sektörü ayakta tutan giriş seviyesindeki personel için kariyer yolları oluşturmak için bir “yükümlülüğü” olduğunu da sözlerine ekledi.

Kallimos Communities’in kurucularından Bill Thomas, Amerika Birleşik Devletleri’nde yaşlanmanın ve emekliliğin geleceğine bağlı çeşitli zorluklara başka bir çözüm sunuyor. “Bağımsız kalmanıza yardımcı olacak en iyi şey, çok iyi komşulardır” dedi.

Loveland Konut Otoritesi ile bir ortaklık olan ilk Kallimos topluluğu, yaşlı Amerikalıların topluluk odaklı karma mahallelerde yaşlılar için tasarlanmış evlerde desteklenebileceği fikrine dayanmaktadır.

Bay Thomas, “Gençler ve yaşlılar birlikte yaşıyor ve binlerce yıldır birbirlerini destekliyorlar” dedi. “Gençlerin yaşlıların yanında olmanın hiçbir yarar görmediği bir tarihin çıkmazına girdiğimiz fikri tamamen yanlış.”